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Agentes inmobiliarios españoles vs americanos, ¿Cuál es la diferencia?

El comercio inmobiliario en Estados Unidos y España es bastante parecido, pero ¿cuáles son las diferencias claves? 

Para convertirse en agente inmobiliario en EEUU, muchos estados requieren entre 30 y 90 horas de estudios, normalmente a través de clases online. Hay que aprobar un examen para obtener una licencia y hay que renovarla cada uno o dos años. El 50% de agentes también se inscriben en la NAR, una organización que requiere otro examen enfocado en la ética de la profesión. 

Por otro lado, en la mayoría de España, no se requiere ni título ni licencia para empezar a trabajar. Cataluña es la única comunidad autónoma que requiere ciertos cursos y la matriculación en el Registro de agentes inmobiliarios de Cataluña. No obstante, sin o con licencia, es importante dar cursos para obtener un buen conocimiento del mundo inmobiliario.

Las funciones de un agente son bastante parecidas en los dos países de EEUU y España. Algunos agentes inmobiliarios trabajan de forma independiente, mientras que otros trabajan con una empresa. El cliente suele firmar una nota de encargo con el agente que describe los términos del acuerdo. Los agentes dan asesoramiento y gestionan la compra y venta de propiedades. Por ejemplo, se informan de las leyes y el proceso legal de compraventa, evalúan pisos para decidir el precio, anuncian los pisos en internet, recomiendan home staging, y se encargan de todo el papeleo. También te ayudan a buscar tu vivienda y en la negociación de comprarla. 

Lo que sí varía mucho entre ambos países es el dinero que cobra el agente. 

En EEUU en general, el agente del comprador y el del vendedor comparten una comisión del 5%-6% del costo del inmueble. Si los agentes trabajan para una empresa, esa empresa suele cobrar el 30% de esa comisión. Es decir, el sueldo de un agente normalmente depende completamente de la comisión. 

Sin embargo, en España, el sueldo depende del contrato. Hay agentes que cobran un salario fijo, otros uno variable, varios uno a base comisiones, o el resto una mezcla de ellos. Un ejemplo común es que el agente cobra el salario mínimo y comparte la comisión con la agencia para la que trabaja.

Si tienes ganas de ser agente inmobiliario, ya tienes una idea de cómo funciona el sistema en EEUU y España. 

Y si te ha entrado el gusanillo, y quieres formar parte de nuestro equipo, puedes enviarnos tu currículum vitae a cnevado@grupo-vive.com.

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Real estate in the United States and Spain is quite similar, but there are some key differences. To become a real estate agent in the US, many states require between 30 and 90 hours of studies, normally through online classes. Students must pass an exam to get their license, a license that has to be renewed every one to two years. About 50% of agents are also a part of NAR, an organization that requires another exam focused on the ethics of the profession. On the other hand, most of Spain does not require a licence to begin working. Cataluña is the only autonomous community that requires certain courses and the enrollment in the Registro de agentes inmobiliarios de Cataluña. Nevertheless, with or without a license, it’s important to take courses to understand the profession.

A real estate agent’s responsibilities are very similar in both the US and Spain. Some real estate agents work independently, while others work with a company. Sellers and buyers usually sign an agreement with their agent to lay out the terms. Agents give advice to their clients and manage the selling and buying of properties. For example, they understand the laws and legal processes of real estate, evaluate properties to decide on a price, post the properties online, recommend home staging, and are in charge of all the paperwork. If you are searching for a property, they willalso help you through the process of finding a place and negotiating for it.

The money that an agent earns varies greatly. In the United States in general, the buyer and seller’s agent share a commision of 5-6% of the property. If the agent works for a company, the company usually takes about 30% of that commision. In other words, an agent´s salary normally depends entirely on commission. In Spain, the salary depends on the specific contract. Agents can earn a fixed salary, a varied salary, commision, or any combination of the three. For example, an agente might earn minimum wage on top of the comission that they split with the company.

 If you are interested in being a real estate agent, now you have an idea of what it’s like in both the US and Spain.

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