Vender tu vivienda siempre es un paso importante. No es solo una transacción de tipo económico y legal, sino que también es un cambio, es el cierre de un capítulo y el comienzo de otro.
Por todo ello es fundamental estar informado de lo que conlleva, y lo mejor es hacerlo de la mano de expertos.
En Vive Soluciones Inmobiliarias queremos ayudarte a vender tu vivienda, y aquí te dejamos un checklist de todos los documentos que vas a necesitar clasificados en 5 categorías:
- Documentos de la vivienda: Nota simple, Certificado energético, Cédula de habitabilidad, Planos de la vivienda y Escritura de compraventa.
- Documentos del edificio y la comunidad: Certificado ITE, Estatutos de la comunidad de propietarios y certificado de deuda cero con la comunidad.
- Comprobantes de pago y deuda cero: Recibo de pago del IBI, Últimas facturas de los suministros, Certificado de deuda cero para cancelar la hipoteca.
- Otros documentos
- Impuestos a pagar después de vender tu vivienda
Documentos de la vivienda
1. Nota simple del Registro de la propiedad
Este documento sirve como comprobante de los datos de titularidad, es decir, quien es el dueño de la vivienda. También indica las características de la vivienda y si tiene algún tipo de carga o deuda, como, por ejemplo, puede ser una hipoteca.
2. Certificado de eficiencia energética
Este documento informa sobre el consumo energético de la propiedad. Un técnico autorizado es el encargado de expedirlo. Es obligatorio por Ley para poder vender tu casa.
3. Cédula de habitabilidad
Sirve para acreditar que la vivienda cumple con los requisitos de ley para ser habitable y está destinada a residencia. Tiene una vigencia entre 5 y 15 años, dependiendo de la comunidad autónoma. Para el momento de la negociación debe ser válida, por lo tanto, si esta caducada, debes contratar un técnico colegiado que haga la inspección y el envío de la documentación a la oficina correspondiente.
4. Planos de la vivienda
Aunque no son obligatorios, si se recomienda tenerlos, especialmente si la casa requiere reformas. Así, el potencial comprador podrá hacerse a una idea de la disposición de la casa para analizar los posibles cambios que quiera y pueda hacer.
5.Escritura de la compraventa
Deberás aportar la escritura de compraventa que en su día firmaste al comprar la casa.
Documentos del edificio y la comunidad
Si vives en un edificio con comunidad de vecinos esta documentación también será necesaria:
1.Certificado de ITE
Este documento certifica que el edificio, donde se encuentra la vivienda, es habitable. En el caso de viviendas unifamiliares, la gestión corre por cuenta del propietario. De lo contrario, lo puedes solicitar al presidente de la comunidad, o administrador de fincas, o al ayuntamiento. Aplica para los edificios de más de 30 años o más, según la comunidad.
2.Estatutos del la comunidad de propietarios
Aunque esta normativa de la comunidad de vecinos no es obligatoria para la compraventa, es mejor aportarla, para que el futuro propietario tenga conocimiento del mismo.
3.Certificado de deuda cero con la comunidad
Este documento asegura al comprador que los pagos a la comunidad están al día, sin deuda. Puedes solicitarlo al administrador de la comunidad. Y una vez que vendas tu casa, informa al administrador el cambio de titularidad de la vivienda con el fin de desvincularte de futuras deudas que pueda contraer el nuevo propietario.
Comprobantes de pagos y deudas cero
1. Recibo de pago del IBI
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto que todos los propietarios deben abonar por ser dueños de una propiedad. Con este recibo demostraremos que estamos al día con esta obligación.
2.Ultimas facturas pagadas de los suministros
Debes aportar también las ultimas facturas de luz, agua y gas para certificar que se está al corriente del pago.
3. Certificado bancario de hipoteca
Aquí se pueden dar dos supuestos:
- Si la hipoteca ya está pagada: el banco deberá expedir un certificado de deuda cero, indicando que el crédito ya está abonado completamente.
- Si aún te queda hipoteca por pagar: el banco deberá expedir un certificado de deuda pendiente, entendiendo que, con la venta se hará la liquidación de la deuda pendiente.
Otros documentos para vender tu vivienda
- Contrato de alquiler: si tu casa está alquilada, el contrato de alquiler tendrá que ser válido y estar actualizado antes de venderla.
- Seguro de hogar: es recomendable que el vendedor tenga un seguro de hogar vigente hasta la fecha de la venta. Este seguro cubre daños a la propiedad y puede ser transferible al comprador si se incluye en el acuerdo de compraventa.
Impuestos después de la venta de tu vivienda
Una vez que hayas vendido tu casa tienes que tener en cuenta que tendrás que hacer frente al pago de dos impuestos:
El IRPF: corresponde a la ganancia obtenida con la venta.
La plusvalía municipal: hace referencia al aumento del valor del suelo durante el tiempo que fuiste propietario del inmueble.
Si después de haber leído este artículo, sientes que necesitas ayuda para vender tu vivienda, puedes ponerte en contacto con nosotros y te acompañaremos en todo el proceso para que tengas la tranquilidad de que todo será un éxito.
