Comprar una vivienda es algo que no podemos hacer a la ligera, ya que implica unos gastos antes, durante y después del proceso de compra y, debemos tenerlos muy en cuenta antes de lanzarnos a ello. Conocer todo esto es lo único que nos va a permitir saber si finalmente podremos o no adquirir ese hogar con el que hemos soñado o tendremos que esperar un poquito más para comprar.
Por este motivo, os contamos a continuación siete de estos factores:
1. Entrada de la hipoteca. Como norma general, actualmente los bancos están financiando un máximo del 80% del precio del inmueble, con lo que tendremos que disponer del 20% restante. Por ejemplo, si la vivienda que nos queremos comprar cuesta 80.000€, tendremos que tener ahorrados unos 16.000€ (20% de 80.000€).
2. Gastos de la operación. Al punto anterior hay que sumar los gastos ligados a la operación de compraventa: los impuestos (el ITP (Impuesto de Transmisión Patrimonial) en el caso de una vivienda de segunda mano ó el IVA en el caso de una vivienda de obra nueva), la notaría, el registro, la gestoría y la tasación, así como los relacionados con la concesión del préstamo. Todo esto suele suponer entre un 10% y y un 12% del valor de la vivienda.
Continuando con el mismo ejemplo, para una vivienda de 80.000€ tendríamos que contar con unos 10.000€ ahorrados.
3. Impuestos tras la compra. Una vez que tenemos nuestra vivienda, debemos saber que a partir de ese momento tendremos unos gastos fijos en concepto de impuestos. Hablamos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), encuadrado en el sistema tributario local de España, y que grava el valor de la concesión administrativa, el derecho real de superficie, el usufructo y la titularidad de nuestra vivienda.
No podemos dar una cantidad exacta a este respecto porque el cálculo del IBI depende de varios aspectos como por ejemplo, el valor del suelo, los metros cuadrados del inmueble…entre otros. Por poner un ejemplo, en el caso de un piso de 65m2 en una zona no céntrica de Sevilla podría estar en torno a unos 250€ al año.
4. Comunidad. Si la vivienda que hemos comprado está en una comunidad de propietarios, tendremos que pagar una cuota todos los meses para el mantenimiento de la misma. Este gasto dependerá también de los servicios con los que cuente la urbanización o bloque, de los metros cuadrados de nuestra vivienda, de si hay alguna extra o no, entre otros.
Para un piso como el que venimos poniendo de ejemplo, dentro de una comunidad de 120 pisos, podría suponer una mensualidad de unos 50€.
5. Luz y agua. Este gasto también es mensual. Que paguemos más o menos tendrá que ver con nuestra capacidad de ahorro, con las tarifas que tengamos contratadas, con el tipo de electrodomésticos que tengamos, etc.
6. Seguro del hogar y reparaciones. Evidentemente es importante que tengamos contratado un seguro de hogar, que en todos los casos es condición obligatoria a la concesión de la hipoteca. Esto para el piso ejemplo nos supondría un coste de unos 260€ anual. A esto habría que agregar las futuras reparaciones de la vivienda que, según diversos estudios, el gasto medio al año oscila entre los 800 y los 1.500 euros.
7. Otras vinculaciones de la hipoteca como puede ser el seguro de vida, los planes de pensiones, o el del coche, que al año nos podrían suponer unos 1.000€, aunque esta cantidad también dependería de las condiciones particulares de nuestra hipoteca.
Si después de leer esto, y de hacer números todo cuadra, pues podemos lanzarnos a buscar ese hogar que tenemos en mente. Y si necesitáis ayuda, pues aquí estamos nosotros para echaros una mano en todo el proceso.
Solo tenéis que llamarnos porque recordad siempre que «no hay nada mejor que la sensación de estar en casa».
