La decisión de vender una propiedad que aún tiene una hipoteca puede parecer complicada, pero en realidad, hay varias opciones disponibles que te permiten avanzar hacia tus objetivos financieros.
Aquí te contamos las 6 alternativas más comunes para vender un piso con una hipoteca:
Pagar la Hipoteca Antes de Vender:
Si tienes los recursos financieros para hacerlo, una opción directa es pagar la hipoteca antes de poner la propiedad en el mercado. Esto te permitirá vender la propiedad sin complicaciones y recibir el precio completo de la venta. Sin embargo, esta opción puede no ser viable para todos debido a la inversión financiera requerida.
Venta con Hipoteca Pendiente:
Otra opción es vender la propiedad con la hipoteca pendiente. Esta es la opción que se hace en el 90% de las ocasiones. Liquidas la deuda pendiente con lo que percibes por la venta y se hace todo en el mismo momento de la firma de compraventa en notaría.
También puedes transferir la hipoteca al nuevo propietario pero esto no suele ser muy habitual.
Acuerdo de Venta Sujeto a Hipoteca:
Puedes considerar una «venta sujeta a hipoteca», donde el comprador asume la responsabilidad de la hipoteca existente. Esto significa que el comprador acepta la deuda hipotecaria actual y la propiedad se transfiere con la hipoteca aún en vigor. Esta opción puede atraer a compradores dispuestos a asumir la deuda, pero puede requerir la aprobación del banco hipotecario.
Venta Corta (Short Sale):
Si el valor actual de mercado de tu propiedad es menor que el saldo de la hipoteca, puedes explorar la opción de una venta corta. En este escenario, el banco permite la venta de la propiedad por un precio inferior al saldo de la hipoteca. Ten en cuenta que una venta corta puede afectar negativamente tu historial crediticio y tener implicaciones fiscales.
Negociar con el Banco:
Otra alternativa es comunicarte con tu banco hipotecario para discutir tus circunstancias y buscar opciones de modificación de préstamo o reestructuración de deuda. Algunos bancos pueden estar dispuestos a trabajar contigo para encontrar una solución que evite la ejecución hipotecaria.
Alquiler con Opción de Compra:
Si no puedes vender de inmediato pero deseas deshacerte de la propiedad en el futuro, considera alquilarla con opción de compra. Esto te permite generar ingresos de alquiler mientras das a los inquilinos la posibilidad de comprar la propiedad en un plazo acordado.
Conclusiones:
Antes de tomar una decisión, te recomendamos que hables con un profesional del sector inmobiliario y un asesor financiero.
Cada situación es única y lo que funcione para otros puede no ser adecuado para ti.
Evalúa tus metas financieras, la situación del mercado local y las condiciones de tu hipoteca actual para determinar la mejor opción.
Con la orientación adecuada, podrás tomar la decisión correcta.
