Como experto inmobiliario, entiendo que el proceso de vender una casa puede resultar abrumador debido a los trámites y documentos necesarios.
Sin embargo, con una buena planificación y conocimiento adecuado, puedes asegurarte de que la venta de tu propiedad se realice sin contratiempos.
En este artículo, te proporcionaré una guía completa de los trámites y documentos necesarios para vender tu casa con éxito.
Preparación inicial:
Antes de iniciar el proceso de venta, es importante que reúnas todos los documentos relacionados con tu propiedad. Esto incluye escrituras, planos, recibos de impuestos y cualquier otra documentación relevante. También debes asegurarte de tener al día los pagos de servicios públicos, como agua, luz y gas, para evitar problemas durante la venta.
Certificado de eficiencia energética:
Desde hace algunos años, es obligatorio contar con un certificado de eficiencia energética al vender una propiedad. Este documento evalúa el consumo energético de la vivienda y asigna una calificación en función de su eficiencia. Para obtenerlo, debes contratar a un técnico certificado que realice la evaluación y emita el certificado correspondiente.
Nota Simple:
La Nota Simple es un documento emitido por el Registro de la Propiedad que proporciona información detallada sobre la propiedad, como la titularidad, los cargos y las limitaciones que pueda tener. Es fundamental obtener una Nota Simple actualizada antes de poner tu casa en venta, ya que los compradores potenciales querrán revisarla para asegurarse de que la propiedad esté libre de problemas legales.
Documentación fiscal:
Para llevar a cabo la venta de una propiedad, es necesario cumplir con las obligaciones fiscales correspondientes.
Debes obtener un certificado que demuestre que estás al corriente del pago del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles).
Contrato de arras o señal:
Una vez que hayas encontrado un comprador y llegado a un acuerdo sobre el precio, es común firmar un contrato de arras o señal. Este documento establece un compromiso entre ambas partes y suele incluir el pago de una señal por parte del comprador como garantía de su interés en la compra. Es importante contar con la asesoría de un profesional para redactar y negociar los términos de este contrato.
Escritura de compraventa:
La escritura de compraventa es el documento legal que formaliza la venta de tu casa al comprador. Este documento ya se firma en notaría junto con el comprador. Es recomendable contar con la ayuda de profesionales inmobiliarios para revisar todo y asegurarse de que tus intereses estén protegidos.
Liquidación de gastos e impuestos:
Al realizar la venta de tu propiedad, deberás hacer frente a una serie de gastos e impuestos. Estos incluyen:
- La liquidación de la plusvalía municipal, es decir el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana ante el ayuntamiento correspondiente.
- IRPF: el pago del impuesto por ganancias patrimoniales cuando la venta es superior al precio de la compra. Este importe se ha de tributar en la Declaración de la renta del año de la venta del inmueble.
Para calcular el IRPF debes tener en cuenta las imposiciones fiscales, las cuales varían según la ganancia:
- Hasta 6.000 euros, corresponde a un 19%.
- Entre 6.000 y 50.000 euros, corresponde a un 21%.
- Superiores a 50.000 euros, corresponde a un 23%.
Sin embargo, hay excepciones al pago de IRPF, que son en los siguientes:
- Las personas mayores de 65 años que hayan vendido su vivienda habitual
- Los menores de 65 años que hayan vendido su vivienda habitual para comprar otra de la misma índole, teniendo un periodo de 2 años para su declaración.
- Los gastos de otorgamiento de la escritura pública, es decir, aquellos que corresponden a la escritura matriz o de origen.
Recuerda que cada transacción inmobiliaria puede tener requisitos específicos según la ubicación y las circunstancias particulares.
Por lo tanto, es recomendable contar con el apoyo de un agente inmobiliario que te guíe a lo largo del proceso y asegure que todos los trámites y documentos estén en orden.
Con una planificación adecuada y el conocimiento necesario, podrás vender tu casa sin contratiempos y con tranquilidad.
